【実例で見る】沖縄の防水工事はいくらかかった？建物タイプ別の費用ケーススタディ

「結局うちはいくらかかるの？」に答える記事

防水工事の費用相場を調べても、「㎡あたり5,500〜8,000円」では自分の家にいくらかかるのかイメージしにくいですよね。この記事では、沖縄で実際によくある4つの建物パターンで、総額・内訳・工法選定の理由まで具体的に紹介します。

工法別の単価一覧や費用を左右する要因は費用相場ページで体系的にまとめています。 この記事は「自分の家に近いケース」を見つけて総額感をつかむための実例集です。

ケース1：戸建RC造の屋上（60㎡）——築12年・初回の全面改修

沖縄で最も多いパターンです。築10年前後でトップコートが劣化し、防水層の全面やり直しが必要になります。

条件

• 建物： 戸建RC造2階建て、屋上面積60㎡
• 立地： 那覇市内（海岸から3km）
• 既存防水： ウレタン密着工法（新築時施工）、トップコート剥がれあり
• 症状： 天井にうっすらシミ、防水層の一部に膨れ

費用内訳

項目	金額
既存トップコート撤去・下地処理	6万円
ウレタン防水 通気緩衝工法（60㎡ × 6,500円）	39万円
立ち上がり部（20m × 3,000円）	6万円
ドレン周り補修（2箇所）	2万円
トップコート仕上げ	6万円
諸経費（運搬・養生・清掃）	4万円
合計	約63万円

ポイント

• 初回改修なので既存防水層の撤去は不要（かぶせ工法で対応）
• 密着工法から通気緩衝工法に変更することで、下地の水分を逃がし膨れを防止
• 海岸から3km以上のため塩害対策の上乗せは最小限

ケース2：ベランダ（10㎡）——築15年・FRP防水のやり直し

ベランダは面積が小さいため㎡単価は割高になりますが、総額は抑えやすいケースです。

条件

• 建物： 戸建RC造3階建て、ベランダ10㎡
• 立地： 北谷町（海岸から800m・塩害地域）
• 既存防水： FRP防水、表面のひび割れとチョーキングあり
• 症状： 排水口周りに水たまり、階下の天井にシミ

費用内訳

項目	金額
既存FRP表面研磨・下地処理	2万円
FRP防水 再施工（10㎡ × 8,500円）	8.5万円
排水口（ドレン）交換	1.5万円
立ち上がり部（8m × 3,500円）	2.8万円
トップコート（耐候性グレード）	1.5万円
諸経費	1.5万円
合計	約18万円

ポイント

• ベランダはFRP防水が最適（硬質で歩行に強い）
• 北谷町の海沿いのため耐候性グレードのトップコートを選定
• 排水口の詰まりが水たまりの原因だったため交換を追加

ケース3：アパート屋上（80㎡）——築18年・オーナー発注の改修

アパートオーナーにとって屋上防水は避けて通れない設備投資です。修繕費として経費計上できるかどうかも判断が必要になります。

条件

• 建物： RC造3階建てアパート（6戸）、屋上80㎡
• 立地： 浦添市（海岸から2.5km）
• 既存防水： ウレタン密着工法（築時施工）、全面的に劣化
• 症状： 3階の2部屋で雨漏り、防水層の膨れ多数

費用内訳

項目	金額
既存防水層撤去（80㎡ × 1,500円）	12万円
下地補修（クラック注入・爆裂補修3箇所）	15万円
ウレタン防水 通気緩衝工法（80㎡ × 7,000円）	56万円
立ち上がり部（30m × 3,000円）	9万円
ドレン周り補修（4箇所）	4万円
トップコート仕上げ	8万円
諸経費（養生・入居者告知対応含む）	6万円
合計	約110万円

ポイント

• 築18年で膨れ多数のため既存撤去が必要（かぶせ不可）→ 撤去費12万円が上乗せ
• 爆裂補修が3箇所あり下地補修費が大きい
• 入居者への事前告知と工事中の騒音対策が必要（施工期間は約5日間）
• 税務上の扱い： 同種の防水層への更新は原則「修繕費」として一括経費計上が可能。ただし工法変更や耐用年数の大幅延長を伴う場合は「資本的支出」として資産計上・減価償却の判断が必要です（税理士にご確認ください）

ケース4：マンション屋上（200㎡）——築25年・大規模修繕の防水工事

管理組合主導の大規模修繕で行う屋上防水は、1件あたりの金額が最も大きいケースです。

条件

• 建物： RC造5階建てマンション（20戸）、屋上200㎡
• 立地： 宜野湾市（海岸から1.5km・塩害注意エリア）
• 既存防水： アスファルト防水（新築時）、全面的に劣化
• 症状： 5階の複数戸で雨漏り、防水層のひび割れと浮き

費用内訳

項目	金額
既存アスファルト防水撤去（200㎡ × 2,000円）	40万円
下地補修（クラック注入・不陸調整・爆裂補修5箇所）	35万円
塩ビシート防水 機械固定工法（200㎡ × 7,500円）	150万円
立ち上がり部（60m × 3,500円）	21万円
ドレン周り補修（6箇所）	6万円
笠木シーリング打ち替え（60m）	8万円
諸経費（足場・養生・管理組合対応）	20万円
合計	約280万円

ポイント

• 広い面積では塩ビシート機械固定工法がコストパフォーマンスに優れる
• 海岸から1.5kmの塩害注意エリアのため、シート材は耐塩仕様を選定
• 笠木のシーリング打ち替えを同時施工することで足場費を節約
• 大規模修繕の修繕積立金から支出。長期修繕計画に12年サイクルで組み込むのが一般的

4ケースの比較まとめ

ケース	面積	工法	総額	㎡あたり実質単価
戸建屋上	60㎡	ウレタン通気緩衝	約63万円	約10,500円
ベランダ	10㎡	FRP	約18万円	約18,000円
アパート屋上	80㎡	ウレタン通気緩衝	約110万円	約13,750円
マンション屋上	200㎡	塩ビシート機械固定	約280万円	約14,000円

注意： ㎡あたり実質単価は防水施工だけでなく撤去・下地補修・諸経費を含む総額ベースです。工法の単価だけで比較すると実際の費用を見誤ります。

見積もりをもらったら確認すべきこと

上記のケースを参考に、自分の見積もりと比較してみてください。大きく外れている項目がある場合は、業者に理由を確認しましょう。

• 内訳が「一式」表記のみ→ 項目ごとの㎡単価と数量を出してもらう
• 下地補修費がゼロ→ 現地調査で下地の状態を確認しているか確認
• 諸経費が極端に高い（総額の20%以上）→ 内訳の開示を求める

見積書の詳しい読み方は防水工事の見積もりの読み方｜悪徳業者を見抜くチェックリストで解説しています。工法別の一般的な単価は費用相場ページをご覧ください。